花旗：恒基地产中环新海滨预租胜预期 料全年派息稳定 目标价25.6港元,突发！3艘船在霍尔木兹海峡附近海域起火，国际油价走高，A股石油板块也在涨,　　花旗指，当前香港写字楼市场仍面临挑战，考虑到租期及面积，认为此次预租属好过预期，按基本月租及估算实际计算成本收益率料约4.2%及3.8%，符合恒地香港写字楼物业2.75%至4.125%的资本化率水平。　　Street，基本月租每平方英尺137港元，租期为五年，计及装修补贴等后预计实际租金介于每平方英尺105至115港元，较邻近的国际金融中心现行租金高约10%，并较中环甲厦平均租金高出近40%。　　恒基地产中环新海滨3号用地项目第一期中，有约22.34万平方英尺办公室及配套楼面获预租，租户为美国量化交易公司Jane。